ダメ大家のアパート経営日記

自主管理大家のアパート経営日記!…現役大家さん、不動産投資を目指す方、旅好きの方、のコミュニティー広場です。

入居者が来ました!(外国人)…これで29部屋中 空1

満室まであと一歩…29部屋中…空1まで来ました! 昨日案内して即決まり…契約も済ませて明々後日の19日引越し…スピード入居!実は、外国人なんです。…保証人は日本人なんでいいかな…(実は、現入居者でどういう人かわからない外国人もいる) でも…外国人の方が…

満室経営の為には設備更新は不可避…

賃貸経営…満室経営の為には設備更新は不可避 満室経営の為には、新築当時の設備が20年も30年も競争力を持ち続けるわけではありません。 「ガスコンロ ⇒ IHクッキング」「普通便座 ⇒ ウォシュレット」「普通のカギ ⇒ ディンプルキー」「ドアホン ⇒ モニタTV付…

不動産投資に伴う銀行借入金の返済は…住宅ローンよりはるかに安全!

不動産投資の一棟アパート経営一棟マンション経営には大きな資金が必要となります… そこで銀行が登場するんですね。…銀行から運用資金を調達し不動産投資に向けるのです。…そこで皆さんが必ず考えるのが「これから銀行への返済が始まるのか」「返済できるの…

仲介と買取 収益不動産の売却方法

仲介と買取 収益不動産の売却方法 「出口戦略」 という言葉、不動産投資家、大家さんなら皆さんご存じだと思います。不動産投資を始めた場合必ず出口を見据えて物件を購入して賃貸経営を行わなければなりません。最終的な出口でお手持ちの収益物件を売却して…

固定資産税がやってきた!

固定資産税がやってきました… 63万円…毎年、金額見るたびに…「あの土地何とかしなきゃ」…って思うんですよね。使っていない所が2か所あるんです。 1ヵ所はこのブログでも紹介した半分アスファルトを敷いてあるところ…ここにはアパートを建てようと計画してい…

一戸建て賃貸を入居者募集メリットから考える

一戸建て賃貸を入居者募集メリットから考える 不動産業界のデータバンクであるレインズの数字なんですが…千葉県の一戸建て賃貸物件で入居者募集しているのが1063物件。千葉県の貸家部屋数 740000戸千葉県の空室率 25.8%千葉県の入居者募集中の一戸建て賃貸 …

エアコン壊れた!!

エアコン入替作業 3日前、…4/8日15:00頃、不動産屋さんから…「アパートの居住者から…エアコンが調子悪いという連絡を受けました」…という電話があり…。 すぐにお部屋に訪問、確認すると…「動かない…」…入居者の方が電気屋さんに相談済みで ”基盤故障” との事…

数少ない成長産業ペットビジネス…市場規模なんと1.6兆円!

市場規模なんと1.6兆円…! 矢野研経済究所という所の解析では…「一般社団法人ペットフード協会によると、犬の飼育頭数は引き続き減少傾向にあるが、猫の飼育頭数は横ばいで推移している。このように飼育頭数が伸び悩む一方で、ペットを家族の一員やパートナ…

アパート経営…一番困るのが夜逃げです。

アパート経営…一番困るのが夜逃げです。 自主管理の大家さんは、ほぼ100%家賃を踏み倒された経験があるはずです。家賃を踏み倒されたことない人っていないんじゃないでしょうか。 でも…一番困るのが夜逃げです。 例えば…「今月も青木さん(仮名)家賃払って…

収益不動産を売却する時の不動産業者選びのポイント

収益不動産を売却する時の不動産業者選びのポイント 不動産投資を始めた場合、購入した一棟マンション、一棟アパートを運用して数年家賃収入を得て売却する ”売却”…ここで初めて投資が成功したか失敗したかを確定させる事が出来るのです。不動産と言うのは換…

出口戦略の重要性!

出口戦略の重要性! 出口戦略とは投資物件を最後売却するのか、建て替えるのかを物件購入の時から考えて投資する事です。 投資した物件の最後を見届けてその投資が成功か失敗したかが確定します。出口戦略を考えると区分所有マンションは不利ですね。大規模…

【空室が多い収益物件こそ狙い目!!】…逆転発想!

【空室が多い収益物件こそ狙い目!!】…逆転発想! 多くの投資家の皆さんは、「満室物件若しくは、過去5年間入居率80パーセント以上物件」…「これ以外興味ありません」なんて人が多いですね。当社、e-不動産販売の検索サイトでも満室、稼働率の良い物件へ の…

「ペットといっしょ」が生む ”新たな価値” WBSより

WBS 「ペットといっしょ」が生む ”新たな価値” 山梨県甲府市・・実は、山梨県アパート・マンションの空室率20.2パーセント(全国ワーストワン)…つまり5件に一件は空部屋…ひどいです。 しかしこの地で入居率97パーセントの人気賃貸マンションがあります。ペ…

家賃滞納発生!…入居者と連絡取れず!!

家賃滞納発生!…入居者と連絡取れず!! 先月(2020.3)の事なんですけどようやく決着がつきましたので報告いたします。(この記事は、かなり参考になると思うよ…笑) 入居者より1月末に…入居者:「今月は支払いが出来ません…来月一緒にお支払いします」大家…

合法的な家賃の督促行為とは? 入居者は弱者保護という観点から法律によって守られています。

合法的な家賃の督促行為とはいったい?入居者は弱者保護という観点から法律によって守られています。1.家賃等の滞納の事実を文書の貼り付け等により公表する事家賃の滞納は、賃貸契約上の問題であり、貸主対借主の個人の問題です。にもかかわらず、その問題…