満室です…。 報告 29部屋…ついに満室になりました。何年ぶりだろうか…確実に言えるのは、10年以上満室だったことは無い。 以前、瞬間的に満室になった事があるが…「29戸中7空よりスタート」…を書き始めるかなり前の事。 とりあえず報告でした。

精神病患者に対して取り締まれない警察精神を病んだ人間に対して無力な社会、何もできない法律 管理人の自宅の向かいは不動産屋さん。手持ちのアパートの入居者を連れてきてくれるありがたい存在。管理人の賃貸経営に欠かせない重要な存在です。 今朝という…

4/26日に静岡県警から連絡を受け、アパートの入居者が自殺した件の顛末報告です。 その後、警察に、二度電話をして、ようやく親から連絡がありました。管理人：「荷物を引き取ってください」親… ：「遠いから行けません。そちらで処分してください」管理人：…

4/4日、4/30日とスギナ駆除にチャレンジしましたけど…負けました。 除草剤濃度を通常の3倍にして散布しまして…2週間後ぐらいにはスギナの先、頭の方が茶色く枯れてきたと思ったんですが…結局立ち直ってしまいまして…本日、再々チャレンジ！ スギナとの戦いは…

4/26日の記事「今月で一部屋空くことが確定…また警察から電話が…。 - ダメ大家のアパート経営日記」…入居者が静岡のビジネスホテルで自殺した件の続報。 警察からは親御さんが「荷物を引き取ると言っていた」と聞いていたが連絡がこない。保証人とも連絡が付…

「禁断の果実」という言葉がある。 フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』によると…「それを手にすることができないこと、手にすべきではないこと、あるいは欲しいと思っても手にすることは禁じられていることを知ることにより、かえって魅力が増し…

出口戦略を考えると建設した一棟アパート、一棟マンションを「どのタイミングでどの時期に売却したらいいのか」と言う問題に突き当たります。 一つの基準として建物の場合、構造的に法定耐用年数が決まっています。木造住宅 ： 22年重量鉄骨像： 34年鉄筋コ…

不動産投資に銀行融資は不可避銀行の合併の歴史を覚えておく事は無駄にはなりません 融資の申し込みに行った際の話のネタにでもいかがでしょう。 古い地図が出てきまして…これが面白いんですよ。銀行が合併前の名前で出ています。…りそな・みずほ、UFJ、なん…

春になると頭を悩ます雑草問題 雑草、世話もしないのに勝手に生えてくる…厄介な生物だ。とりわけたちが悪く、しぶといのがスギナだ。 フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』で調べると…スギナ（杉菜、学名：Equisetum arvense）は、シダ植物門トク…

昨日、静岡県警刑事課から電話がありました。「アパートをお持ちですよね…住人の〇〇さんについて教えてください」話を聞いてみると静岡市内のビジネスホテルで自殺していたとの事。 滅入る…。 現在、遺族からの連絡待ち…家賃は今月分までもらっているが、家…

トラブル発生！警察のお世話になってしまった。 昨日所有するアパートの住人どうしで騒音が原因で口論となり、警察が出動する騒ぎが発生してしまいました。 まいった…以前から問題のある住人で何度も警察が来たことがあったようだが…今回は手を上げてしまっ…

間取りと建物面積の話 ロフトについて（不動産アカデミー代表 中村喜久夫） ロフトは面積に算入できないロフトとは、居室の天井を高くして部屋の一部を二層式した上部のスペースのことです。・・収納スペースとして使用されることが多いのでしょうが、ベッド…

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会「日管協短観 2017年度上期」より作成 高齢者を大切に！平均入居期間のから考える高齢者と賃貸経営 不動産投資、賃貸経営をする投資家、大家さんが一番望む事ランキング、第1位は「入居者に長く住んでもらう事」です。収益…

音問題で注目される一戸建て賃貸の優位性 分譲マンションでの調査で「音に対するいら立ちを感じるか」の問いに半数の住人が 「いら立ちを感じる」と回答しています。また同様に「隣人を気遣い音に対して気を付けている」とも回答しています。隣人同士、気を…

収益物件購入のポイント…ハウスメーカー施工物件 収益物件購入のポイントとして押さえておきたいのが大手ハウスメーカー（セキスイハウス、ダイワハウス、パナホーム、等々）の施工物件を選ぶ事です。 中でもセキスイのブランド力は群を抜いています。 でも…

不動産屋さんが使うレインズについて教えて下さい。 レインズは、不動産投資を目指す方なら知っておいた方が良いでしょう・・不動産業者が使うインターネットによる情報共有システムです。 レインズに売り物件でも賃貸物件でも登録すると全不動産会社に伝わ…

不動産投資を単純に一言で言い表すと…「レバレッジ」！ 現在は土地が急激に値上がりするわけではありませんから賃貸経営…つまりアパートの大家さんになるっていうのが一般的です。・自己資金5000万円で収益物件を購入して家賃により年間500万円の利益を得る…

満室まであと一歩…29部屋中…空1まで来ました！ 昨日案内して即決まり…契約も済ませて明々後日の19日引越し…スピード入居！実は、外国人なんです。…保証人は日本人なんでいいかな…（実は、現入居者でどういう人かわからない外国人もいる） でも…外国人の方が…

賃貸経営…満室経営の為には設備更新は不可避 満室経営の為には、新築当時の設備が20年も30年も競争力を持ち続けるわけではありません。 「ガスコンロ ⇒ IHクッキング」「普通便座 ⇒ ウォシュレット」「普通のカギ ⇒ ディンプルキー」「ドアホン ⇒ モニタTV付…

不動産投資の一棟アパート経営一棟マンション経営には大きな資金が必要となります… そこで銀行が登場するんですね。…銀行から運用資金を調達し不動産投資に向けるのです。…そこで皆さんが必ず考えるのが「これから銀行への返済が始まるのか」「返済できるの…

仲介と買取 収益不動産の売却方法 「出口戦略」 という言葉、不動産投資家、大家さんなら皆さんご存じだと思います。不動産投資を始めた場合必ず出口を見据えて物件を購入して賃貸経営を行わなければなりません。最終的な出口でお手持ちの収益物件を売却して…

固定資産税がやってきました… 63万円…毎年、金額見るたびに…「あの土地何とかしなきゃ」…って思うんですよね。使っていない所が2か所あるんです。 1ヵ所はこのブログでも紹介した半分アスファルトを敷いてあるところ…ここにはアパートを建てようと計画してい…

一戸建て賃貸を入居者募集メリットから考える 不動産業界のデータバンクであるレインズの数字なんですが…千葉県の一戸建て賃貸物件で入居者募集しているのが1063物件。千葉県の貸家部屋数 740000戸千葉県の空室率 25.8％千葉県の入居者募集中の一戸建て賃貸 …

エアコン入替作業 3日前、…4/8日15:00頃、不動産屋さんから…「アパートの居住者から…エアコンが調子悪いという連絡を受けました」…という電話があり…。 すぐにお部屋に訪問、確認すると…「動かない…」…入居者の方が電気屋さんに相談済みで ”基盤故障” との事…

市場規模なんと1.6兆円…！ 矢野研経済究所という所の解析では…「一般社団法人ペットフード協会によると、犬の飼育頭数は引き続き減少傾向にあるが、猫の飼育頭数は横ばいで推移している。このように飼育頭数が伸び悩む一方で、ペットを家族の一員やパートナ…

アパート経営…一番困るのが夜逃げです。 自主管理の大家さんは、ほぼ100％家賃を踏み倒された経験があるはずです。家賃を踏み倒されたことない人っていないんじゃないでしょうか。 でも…一番困るのが夜逃げです。 例えば…「今月も青木さん（仮名）家賃払って…

収益不動産を売却する時の不動産業者選びのポイント 不動産投資を始めた場合、購入した一棟マンション、一棟アパートを運用して数年家賃収入を得て売却する ”売却”…ここで初めて投資が成功したか失敗したかを確定させる事が出来るのです。不動産と言うのは換…

出口戦略の重要性！ 出口戦略とは投資物件を最後売却するのか、建て替えるのかを物件購入の時から考えて投資する事です。 投資した物件の最後を見届けてその投資が成功か失敗したかが確定します。出口戦略を考えると区分所有マンションは不利ですね。大規模…

【空室が多い収益物件こそ狙い目！！】…逆転発想！ 多くの投資家の皆さんは、「満室物件若しくは、過去5年間入居率80パーセント以上物件」…「これ以外興味ありません」なんて人が多いですね。当社、e-不動産販売の検索サイトでも満室、稼働率の良い物件へ の…

WBS 「ペットといっしょ」が生む ”新たな価値” 山梨県甲府市・・実は、山梨県アパート・マンションの空室率20.2パーセント（全国ワーストワン）…つまり5件に一件は空部屋…ひどいです。 しかしこの地で入居率97パーセントの人気賃貸マンションがあります。ペ…