ついに来ました残り一部屋 「ダメ大家の挑戦 29戸中7空 №16」
新たに入居が決まりました。GWに入って2組目、絶好調！！
先日も案内しましたが全国平均の空室率23.26％に対して・・千葉県の空室率25.8％とよくは無いんです・・私の所有する物件28戸は、千葉でも更に田舎で築古（築25年～35年）と条件は悪いのです。
やってる事は、
1．徹底的に掃除、設備の点検整備、スリッパを用意、週一部屋の換気
2．入居付け不動産屋さんとのコミュニケーション
この2つだけ・・実は、偉そうな事は何一つやって無いんです。
■ふと周りのライバル物件を見てみると管理が出来てません・・駐車場にゴミ、雑草、共用部の電球切れ、郵便受けにチラシがギュウギュウ詰め・・たぶん何ヶ月も締め切ったままであろう室内・・チョット前の 「ダメ大家の典型だった自分を見るよう」 です。
■なんせ田舎町ですから 「気合の入った大家さんがいないんじゃないかな」 って思いますね・・地主大家さんが多いから 「空室があってもへっちゃら」 余裕があるんじゃないですかね。
■不動産投資をする場合、田舎でも結構戦えるかもしれませんね。
■周辺物件を見て 「大家さんの気合」 を見る事も大切かもしれませんね・・これって新説かな。（笑）
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