ダメ大家のアパート経営日記

自主管理大家のアパート経営日記!…現役大家さん、不動産投資を目指す方、旅好きの方、のコミュニティー広場です。

奇跡の展開が…

4/26日に静岡県警から連絡を受け、アパートの入居者が自殺した件の顛末報告です。 その後、警察に、二度電話をして、ようやく親から連絡がありました。管理人:「荷物を引き取ってください」親… :「遠いから行けません。そちらで処分してください」管理人:…

スギナとの闘い…連敗!

4/4日、4/30日とスギナ駆除にチャレンジしましたけど…負けました。 除草剤濃度を通常の3倍にして散布しまして…2週間後ぐらいにはスギナの先、頭の方が茶色く枯れてきたと思ったんですが…結局立ち直ってしまいまして…本日、再々チャレンジ! スギナとの戦いは…

引き取り手のない居住者の荷物…どうしたものか?

4/26日の記事「今月で一部屋空くことが確定…また警察から電話が…。 - ダメ大家のアパート経営日記」…入居者が静岡のビジネスホテルで自殺した件の続報。 警察からは親御さんが「荷物を引き取ると言っていた」と聞いていたが連絡がこない。保証人とも連絡が付…

人気のペットランキングからペット可を考える

「禁断の果実」という言葉がある。 フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』によると…「それを手にすることができないこと、手にすべきではないこと、あるいは欲しいと思っても手にすることは禁じられていることを知ることにより、かえって魅力が増し…

法定耐用年数から考える収益不動産の売り時

出口戦略を考えると建設した一棟アパート、一棟マンションを「どのタイミングでどの時期に売却したらいいのか」と言う問題に突き当たります。 一つの基準として建物の場合、構造的に法定耐用年数が決まっています。木造住宅 : 22年重量鉄骨像: 34年鉄筋コ…

都市銀行合併の歴史

不動産投資に銀行融資は不可避銀行の合併の歴史を覚えておく事は無駄にはなりません 融資の申し込みに行った際の話のネタにでもいかがでしょう。 古い地図が出てきまして…これが面白いんですよ。銀行が合併前の名前で出ています。…りそな・みずほ、UFJ、なん…

スギナとの闘い

春になると頭を悩ます雑草問題 雑草、世話もしないのに勝手に生えてくる…厄介な生物だ。とりわけたちが悪く、しぶといのがスギナだ。 フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』で調べると…スギナ(杉菜、学名:Equisetum arvense)は、シダ植物門トク…

今月で一部屋空くことが確定…また警察から電話が…。

昨日、静岡県警刑事課から電話がありました。「アパートをお持ちですよね…住人の〇〇さんについて教えてください」話を聞いてみると静岡市内のビジネスホテルで自殺していたとの事。 滅入る…。 現在、遺族からの連絡待ち…家賃は今月分までもらっているが、家…

トラブル発生!…警察のお世話になってしまった。

トラブル発生!警察のお世話になってしまった。 昨日所有するアパートの住人どうしで騒音が原因で口論となり、警察が出動する騒ぎが発生してしまいました。 まいった…以前から問題のある住人で何度も警察が来たことがあったようだが…今回は手を上げてしまっ…

間取りと建物面積の話 ロフトについて

間取りと建物面積の話 ロフトについて(不動産アカデミー代表 中村喜久夫) ロフトは面積に算入できないロフトとは、居室の天井を高くして部屋の一部を二層式した上部のスペースのことです。・・収納スペースとして使用されることが多いのでしょうが、ベッド…

高齢者を大切に!…平均入居期間のから考える高齢者と賃貸経営

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会「日管協短観 2017年度上期」より作成 高齢者を大切に!平均入居期間のから考える高齢者と賃貸経営 不動産投資、賃貸経営をする投資家、大家さんが一番望む事ランキング、第1位は「入居者に長く住んでもらう事」です。収益…

音問題で注目される一戸建て賃貸の優位性

音問題で注目される一戸建て賃貸の優位性 分譲マンションでの調査で「音に対するいら立ちを感じるか」の問いに半数の住人が 「いら立ちを感じる」と回答しています。また同様に「隣人を気遣い音に対して気を付けている」とも回答しています。隣人同士、気を…

収益物件購入のポイント…ハウスメーカー施工物件

収益物件購入のポイント…ハウスメーカー施工物件 収益物件購入のポイントとして押さえておきたいのが大手ハウスメーカー(セキスイハウス、ダイワハウス、パナホーム、等々)の施工物件を選ぶ事です。 中でもセキスイのブランド力は群を抜いています。 でも…

不動産屋さんが使うレインズについて教えて下さい。

不動産屋さんが使うレインズについて教えて下さい。 レインズは、不動産投資を目指す方なら知っておいた方が良いでしょう・・不動産業者が使うインターネットによる情報共有システムです。 レインズに売り物件でも賃貸物件でも登録すると全不動産会社に伝わ…

不動産投資を単純に一言で言い表すと「レバレッジ」

不動産投資を単純に一言で言い表すと…「レバレッジ」! 現在は土地が急激に値上がりするわけではありませんから賃貸経営…つまりアパートの大家さんになるっていうのが一般的です。・自己資金5000万円で収益物件を購入して家賃により年間500万円の利益を得る…