はてなブログ新規開設に伴い「ダメ大家の挑戦 29戸中7空よりスタート」を再開いたします。 居住系の所有物件は現在も変わらず、集合住宅5棟、戸建4戸、計29世帯です。 休止していた間に増えたのは、土地を購入して月極駐車場（35台）を運営しています。 現在…

29部屋中空室8部屋…かなりまずいですね。 最悪の記録を更新してしまいました。（テーマは7空…つまり最悪を一つ更新して…現在新記録！…笑） 改めて真面目に大家さんをやろうと1週間前から徹底的にお部屋の掃除を行っています。 そこで感じたんですが ”掃除の…

「ダメ大家の挑戦 29戸中7空からのスタート №18」とんでもない入居者が…現在、空2部屋！ 久々のこのテーマでの更新です。更新していなかった2年半の成績は、だいたい空3～空6で推移していましたね。…ダメ大家にまた戻ってしまったって事ですよ。 直近、半年…

2部屋退室に・・空3部屋に2歩後退！ 「ダメ大家の挑戦 29戸中7空からのスタート №17」 満室まであと一部屋まで来ていたんですが続けざまに2部屋退室する事になりました・・理由は家賃滞納です・・家賃が支払えないので実家に戻るとのこと。 まだまだ地方の景…

ついに来ました残り一部屋 「ダメ大家の挑戦 29戸中7空 №16」 新たに入居が決まりました。GWに入って2組目、絶好調！！ 先日も案内しましたが全国平均の空室率23.26％に対して・・千葉県の空室率25.8％とよくは無いんです・・私の所有する物件28戸は、千葉で…

「ダメ大家の挑戦29戸中7空 №15」 昨日（2011年5月2日）、無事契約がまとまり、新たに入居が決まりました・・これで29戸中、空2部屋、満室が現実のものとして見えてきましたよ。 空室率全国平均は、23.26％全国47都道府県別の貸家空室率表です（平成20年作成…

「ダメ大家の挑戦29戸中7空」 №14 固定資産税の納付書が届きました・・。・・・「税金恐るべし」固定資産税というのは、「空室だからまけて」 は通用しません・・空室を抱える大家さんには重い負担です。 ちなみに現在29戸中、空3まで来ましたが依然、空室の…

今の時代、家賃滞納問題は賃貸経営上、例外なく全ての大家さんの最重要課題の一つでしょう。よっぽど悪質な滞納者でなければ何とかなると思ってたんですが家賃滞納3か月まで行ってしまいました。 滞納者の特徴、滞納経緯1．電話連絡がつかない2．訪問しても…

レインズ（REINS）で空部屋の入居者が決まりました。 入居付けをお願いしている不動産屋さんの社長と相談して私 ： 「費用が掛かるわけじゃないし試しにレインズに登録してみようよ」社長： 「いいですよ・・でも本納と言う場所がら効果は期待できませんよ」…

「東日本大震災における被災者支援のため、被災者からの仲介手数料を無償にて協力します。」・・と署名を求める要請のFAXが宅建協会の千葉県本部から届きました。（賃貸の仲介業やってないんですが）・・早速署名して送り返しました。 先日は、被災者の為の…

空室の掃除も終わり、チラシも作って初めての入居者募集営業に気合十分で出かけました・・まずは2つ先のターミナル駅（と言っても田舎町ですけどね）私 ：「本納でアパートの大家してます。空部屋案内してくれませんかね」不動産屋さん：「本納・・・・」私 …

千葉県庁に新しい不動産免許証を取りに行って来ました。不動産業の免許って5年ごとの更新なんです。知ってました？・・ゴールドの運転免みたいですよね。 皆さん不動産屋さんとお付き合いする時、ある程度の基準となるのが ”免許番号” なんです。当社の免許…

「ダメ大家の挑戦 29戸中7空よりスタート」№8 アメブロを始めて2週間、多くの現役大家さんのお話を聞き不動産投資に対する考え方が180度ぐらい変わってきましたね。 「まずは、入居率の良い中古物件を探そう」 これって間違いではないんですが選択肢を小さく…

募集で一番苦労すると思っていた戸建て （いつ建ったかわからないほど古い） が決まりました・・昨日案内して本日決定・・契約終了・・法人契約です。 ダメ大家卒業を宣言して一週間、一部屋決まりました・・何をした訳でもないんですけどね。（唯一、室内は…

本日は晴天なり、気持ちよくお部屋（空室）のお掃除・・この物件が重症なんです。一気に2部屋退去されまして現在、4部屋中3空、救いようがないですね。 ピカピカに掃除しましたよ・・ふと気付くと請求書の山？？個人投資家向け収益不動産検索サイト e-不動産…

このいつ建ったかわからないぐらい古い一軒家、地デジアンテナがまだ入って無いんですよね・・テレビが見られないところに入居しないでしょう。 と言う事でベイシア電機に行って調査、1万円しないで地デジアンテナ、UHFアンテナセットで購入できますね・・設…

「ダメ大家の挑戦 29戸中7空よりスタート」№4写真の通り、駐車場とアパート回りの清掃成果・・タイヤ3個、バンパー、工具、空き缶一袋、ゴミ一袋、等々・・まさに無法地帯・・これをほったらかしにしていたんだから ”ダメ大家” の典型だね。 このアパートの2…

「ダメ大家の挑戦 29戸中7空よりスタート」№3 本日は、天気が良かったので除草剤を撒きました・・目立つほどでは無かったんですが早めに草の元を断つ！！・・それと階段下の放置自転車の撤去！！ なんかようやく大家さんの自覚が芽生えてきました。やはり、…

「ダメ大家の挑戦 29戸中7空よりスタート №2」空室物件の現状を把握してきました。・郵便受けがチラシでいっぱい・駐車場のフェンス壊れ・駐車場への不法投棄？放置？（自転車、バンパー、タイヤ）・除草の必要・清掃（室内、共用部） 個人投資家向け収益不…

「ダメ大家の挑戦 29戸中7空よりスタート」新企画をスタートさせますよ・・まだ読者の少ないうちにカミングアウトします。実は、私・・ダメ大家なんです。投資家の方なら当社の事、知ってる方も多いと思うんですが・・・収益物件を案内するサイトを運営して…