満室です…。 報告 29部屋…ついに満室になりました。何年ぶりだろうか…確実に言えるのは、10年以上満室だったことは無い。 以前、瞬間的に満室になった事があるが…「29戸中7空よりスタート」…を書き始めるかなり前の事。 とりあえず報告でした。

精神病患者に対して取り締まれない警察精神を病んだ人間に対して無力な社会、何もできない法律 管理人の自宅の向かいは不動産屋さん。手持ちのアパートの入居者を連れてきてくれるありがたい存在。管理人の賃貸経営に欠かせない重要な存在です。 今朝という…

4/26日に静岡県警から連絡を受け、アパートの入居者が自殺した件の顛末報告です。 その後、警察に、二度電話をして、ようやく親から連絡がありました。管理人：「荷物を引き取ってください」親… ：「遠いから行けません。そちらで処分してください」管理人：…

4/4日、4/30日とスギナ駆除にチャレンジしましたけど…負けました。 除草剤濃度を通常の3倍にして散布しまして…2週間後ぐらいにはスギナの先、頭の方が茶色く枯れてきたと思ったんですが…結局立ち直ってしまいまして…本日、再々チャレンジ！ スギナとの戦いは…

4/26日の記事「今月で一部屋空くことが確定…また警察から電話が…。 - ダメ大家のアパート経営日記」…入居者が静岡のビジネスホテルで自殺した件の続報。 警察からは親御さんが「荷物を引き取ると言っていた」と聞いていたが連絡がこない。保証人とも連絡が付…

春になると頭を悩ます雑草問題 雑草、世話もしないのに勝手に生えてくる…厄介な生物だ。とりわけたちが悪く、しぶといのがスギナだ。 フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』で調べると…スギナ（杉菜、学名：Equisetum arvense）は、シダ植物門トク…

昨日、静岡県警刑事課から電話がありました。「アパートをお持ちですよね…住人の〇〇さんについて教えてください」話を聞いてみると静岡市内のビジネスホテルで自殺していたとの事。 滅入る…。 現在、遺族からの連絡待ち…家賃は今月分までもらっているが、家…

トラブル発生！警察のお世話になってしまった。 昨日所有するアパートの住人どうしで騒音が原因で口論となり、警察が出動する騒ぎが発生してしまいました。 まいった…以前から問題のある住人で何度も警察が来たことがあったようだが…今回は手を上げてしまっ…

満室まであと一歩…29部屋中…空1まで来ました！ 昨日案内して即決まり…契約も済ませて明々後日の19日引越し…スピード入居！実は、外国人なんです。…保証人は日本人なんでいいかな…（実は、現入居者でどういう人かわからない外国人もいる） でも…外国人の方が…

固定資産税がやってきました… 63万円…毎年、金額見るたびに…「あの土地何とかしなきゃ」…って思うんですよね。使っていない所が2か所あるんです。 1ヵ所はこのブログでも紹介した半分アスファルトを敷いてあるところ…ここにはアパートを建てようと計画してい…

エアコン入替作業 3日前、…4/8日15:00頃、不動産屋さんから…「アパートの居住者から…エアコンが調子悪いという連絡を受けました」…という電話があり…。 すぐにお部屋に訪問、確認すると…「動かない…」…入居者の方が電気屋さんに相談済みで ”基盤故障” との事…

家賃滞納発生！…入居者と連絡取れず！！ 先月（2020.3）の事なんですけどようやく決着がつきましたので報告いたします。（この記事は、かなり参考になると思うよ…笑） 入居者より1月末に…入居者：「今月は支払いが出来ません…来月一緒にお支払いします」大家…

本日晴天につき除草作業！ 本日は朝から晴天！…という事でアパート回りと駐車場に除草剤を撒きました。上記写真は、更新をさぼっていた時に購入した土地です。私が住む街の象徴的な土地だったもので無理して買っちゃいました！ 6年前に購入したんですけど半…

はてなブログ新規開設に伴い「ダメ大家の挑戦 29戸中7空よりスタート」を再開いたします。 居住系の所有物件は現在も変わらず、集合住宅5棟、戸建4戸、計29世帯です。 休止していた間に増えたのは、土地を購入して月極駐車場（35台）を運営しています。 現在…

29部屋中空室8部屋…かなりまずいですね。 最悪の記録を更新してしまいました。（テーマは7空…つまり最悪を一つ更新して…現在新記録！…笑） 改めて真面目に大家さんをやろうと1週間前から徹底的にお部屋の掃除を行っています。 そこで感じたんですが ”掃除の…

「ダメ大家の挑戦 29戸中7空からのスタート №18」とんでもない入居者が…現在、空2部屋！ 久々のこのテーマでの更新です。更新していなかった2年半の成績は、だいたい空3～空6で推移していましたね。…ダメ大家にまた戻ってしまったって事ですよ。 直近、半年…

2部屋退室に・・空3部屋に2歩後退！ 「ダメ大家の挑戦 29戸中7空からのスタート №17」 満室まであと一部屋まで来ていたんですが続けざまに2部屋退室する事になりました・・理由は家賃滞納です・・家賃が支払えないので実家に戻るとのこと。 まだまだ地方の景…

ついに来ました残り一部屋 「ダメ大家の挑戦 29戸中7空 №16」 新たに入居が決まりました。GWに入って2組目、絶好調！！ 先日も案内しましたが全国平均の空室率23.26％に対して・・千葉県の空室率25.8％とよくは無いんです・・私の所有する物件28戸は、千葉で…

「ダメ大家の挑戦29戸中7空 №15」 昨日（2011年5月2日）、無事契約がまとまり、新たに入居が決まりました・・これで29戸中、空2部屋、満室が現実のものとして見えてきましたよ。 空室率全国平均は、23.26％全国47都道府県別の貸家空室率表です（平成20年作成…

「ダメ大家の挑戦29戸中7空」 №14 固定資産税の納付書が届きました・・。・・・「税金恐るべし」固定資産税というのは、「空室だからまけて」 は通用しません・・空室を抱える大家さんには重い負担です。 ちなみに現在29戸中、空3まで来ましたが依然、空室の…

今の時代、家賃滞納問題は賃貸経営上、例外なく全ての大家さんの最重要課題の一つでしょう。よっぽど悪質な滞納者でなければ何とかなると思ってたんですが家賃滞納3か月まで行ってしまいました。 滞納者の特徴、滞納経緯1．電話連絡がつかない2．訪問しても…

レインズ（REINS）で空部屋の入居者が決まりました。 入居付けをお願いしている不動産屋さんの社長と相談して私 ： 「費用が掛かるわけじゃないし試しにレインズに登録してみようよ」社長： 「いいですよ・・でも本納と言う場所がら効果は期待できませんよ」…

「東日本大震災における被災者支援のため、被災者からの仲介手数料を無償にて協力します。」・・と署名を求める要請のFAXが宅建協会の千葉県本部から届きました。（賃貸の仲介業やってないんですが）・・早速署名して送り返しました。 先日は、被災者の為の…

空室の掃除も終わり、チラシも作って初めての入居者募集営業に気合十分で出かけました・・まずは2つ先のターミナル駅（と言っても田舎町ですけどね）私 ：「本納でアパートの大家してます。空部屋案内してくれませんかね」不動産屋さん：「本納・・・・」私 …

千葉県庁に新しい不動産免許証を取りに行って来ました。不動産業の免許って5年ごとの更新なんです。知ってました？・・ゴールドの運転免みたいですよね。 皆さん不動産屋さんとお付き合いする時、ある程度の基準となるのが ”免許番号” なんです。当社の免許…

「ダメ大家の挑戦 29戸中7空よりスタート」№8 アメブロを始めて2週間、多くの現役大家さんのお話を聞き不動産投資に対する考え方が180度ぐらい変わってきましたね。 「まずは、入居率の良い中古物件を探そう」 これって間違いではないんですが選択肢を小さく…

募集で一番苦労すると思っていた戸建て （いつ建ったかわからないほど古い） が決まりました・・昨日案内して本日決定・・契約終了・・法人契約です。 ダメ大家卒業を宣言して一週間、一部屋決まりました・・何をした訳でもないんですけどね。（唯一、室内は…

本日は晴天なり、気持ちよくお部屋（空室）のお掃除・・この物件が重症なんです。一気に2部屋退去されまして現在、4部屋中3空、救いようがないですね。 ピカピカに掃除しましたよ・・ふと気付くと請求書の山？？個人投資家向け収益不動産検索サイト e-不動産…

このいつ建ったかわからないぐらい古い一軒家、地デジアンテナがまだ入って無いんですよね・・テレビが見られないところに入居しないでしょう。 と言う事でベイシア電機に行って調査、1万円しないで地デジアンテナ、UHFアンテナセットで購入できますね・・設…

「ダメ大家の挑戦 29戸中7空よりスタート」№4写真の通り、駐車場とアパート回りの清掃成果・・タイヤ3個、バンパー、工具、空き缶一袋、ゴミ一袋、等々・・まさに無法地帯・・これをほったらかしにしていたんだから ”ダメ大家” の典型だね。 このアパートの2…