管理面から考える一戸建て賃貸のメリット 管理の面から言うと一戸建て賃貸住宅というのは手間のかからないものです。一棟アパート、一棟アパートの自主管理をしている大家さんなら実感していただけると思いますが駐車場の除草、共用部の掃除、放置自転車、ゴ…

本日晴天につき除草作業！ 本日は朝から晴天！…という事でアパート回りと駐車場に除草剤を撒きました。上記写真は、更新をさぼっていた時に購入した土地です。私が住む街の象徴的な土地だったもので無理して買っちゃいました！ 6年前に購入したんですけど半…

不動産屋さんのチラシで「駅から徒歩5分」て？・・たまに計算方法忘れちゃうんですよね。 たとえば5分でしたら400ｍって事です・・計算は1分は80ｍ計算です・・400ｍ÷80ｍ＝5分なんです・・端数は切り上げの決まりです。 東京の人、都会の人って結構長距離歩…

アパート経営をしていて疑問に思う事があるんですよね。 不動産会社が広告を出している、ポータルサイトへの登録です。 HOME'S、アットホーム（YAhoo不動産）、suumo…現在のお部屋探しはネットが主力ですからね。 そこで大きな疑問が？うん？・・ポータルサ…

はてなブログ新規開設に伴い「ダメ大家の挑戦 29戸中7空よりスタート」を再開いたします。 居住系の所有物件は現在も変わらず、集合住宅5棟、戸建4戸、計29世帯です。 休止していた間に増えたのは、土地を購入して月極駐車場（35台）を運営しています。 現在…

29部屋中空室8部屋…かなりまずいですね。 最悪の記録を更新してしまいました。（テーマは7空…つまり最悪を一つ更新して…現在新記録！…笑） 改めて真面目に大家さんをやろうと1週間前から徹底的にお部屋の掃除を行っています。 そこで感じたんですが ”掃除の…

「ダメ大家の挑戦 29戸中7空からのスタート №18」とんでもない入居者が…現在、空2部屋！ 久々のこのテーマでの更新です。更新していなかった2年半の成績は、だいたい空3～空6で推移していましたね。…ダメ大家にまた戻ってしまったって事ですよ。 直近、半年…

2部屋退室に・・空3部屋に2歩後退！ 「ダメ大家の挑戦 29戸中7空からのスタート №17」 満室まであと一部屋まで来ていたんですが続けざまに2部屋退室する事になりました・・理由は家賃滞納です・・家賃が支払えないので実家に戻るとのこと。 まだまだ地方の景…

ついに来ました残り一部屋 「ダメ大家の挑戦 29戸中7空 №16」 新たに入居が決まりました。GWに入って2組目、絶好調！！ 先日も案内しましたが全国平均の空室率23.26％に対して・・千葉県の空室率25.8％とよくは無いんです・・私の所有する物件28戸は、千葉で…

「ダメ大家の挑戦29戸中7空 №15」 昨日（2011年5月2日）、無事契約がまとまり、新たに入居が決まりました・・これで29戸中、空2部屋、満室が現実のものとして見えてきましたよ。 空室率全国平均は、23.26％全国47都道府県別の貸家空室率表です（平成20年作成…

「ダメ大家の挑戦29戸中7空」 №14 固定資産税の納付書が届きました・・。・・・「税金恐るべし」固定資産税というのは、「空室だからまけて」 は通用しません・・空室を抱える大家さんには重い負担です。 ちなみに現在29戸中、空3まで来ましたが依然、空室の…

今の時代、家賃滞納問題は賃貸経営上、例外なく全ての大家さんの最重要課題の一つでしょう。よっぽど悪質な滞納者でなければ何とかなると思ってたんですが家賃滞納3か月まで行ってしまいました。 滞納者の特徴、滞納経緯1．電話連絡がつかない2．訪問しても…

レインズ（REINS）で空部屋の入居者が決まりました。 入居付けをお願いしている不動産屋さんの社長と相談して私 ： 「費用が掛かるわけじゃないし試しにレインズに登録してみようよ」社長： 「いいですよ・・でも本納と言う場所がら効果は期待できませんよ」…

「東日本大震災における被災者支援のため、被災者からの仲介手数料を無償にて協力します。」・・と署名を求める要請のFAXが宅建協会の千葉県本部から届きました。（賃貸の仲介業やってないんですが）・・早速署名して送り返しました。 先日は、被災者の為の…

空室の掃除も終わり、チラシも作って初めての入居者募集営業に気合十分で出かけました・・まずは2つ先のターミナル駅（と言っても田舎町ですけどね）私 ：「本納でアパートの大家してます。空部屋案内してくれませんかね」不動産屋さん：「本納・・・・」私 …